天津国有建设用地使用权协议出让

一、办理依据

《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

二、办理要件

1、申请人填写申请表;

2、原土地使用者放弃土地使用权的证明文件一份;申请人受让申请文件一份;

3、涉及土地转用征收的，需提交转用征收的批准文件复印件一份;

4、规划部门有关批准文件复印件一份;

5、计划管理部门对于项目立案的批准文件复印件一份;

6、地籍前置调查成果或土地勘测定界成果;

7、经确认的土地评估报告;

8、申请人为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份;申请人为非自然人的，需有效地法人营业执照副本复印件一份和有效的法定代表人身份证明复印件一份，或设立组织的有效批文，组织负责人的任命文件及其有效地身份证明复印件一份;委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效身份证明复印件一份;

9、有关法律法规规定或约定需提供其他文件(受让方名称变更的，需有效的批准文件复印件一份;房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份)。

三、办理程序

(一)预审前期准备程序

1、受让方持《国有建设用地协议出让申请表》等申请材料向天津土地交易中心窗口申请预审前期准备;

2、天津土地交易中心审核申报材料，验土地权属证明原件，收复印件;

3、天津土地交易中心向土地整理中心、海河处核实是否在收购范围;向土地收购中心核实是否为打捆还账项目或工商银行天津分行不良贷款打捆还账的捆外企业;向市风貌办核实风貌建筑整修及分摊风貌保护整修费用情况;向市配套办核实大配套费欠缴问题;

4、天津土地交易中心现场查勘有无违章建筑;

5、天津土地交易中心向受让方出具预审前期准备意见通知书，受让方按要求落实有关工作;

6、天津土地交易中心核实受让方落实预审前期准备意见情况，现场复查违章建筑拆迁情况，决定是否受理;

7、决定受理的，天津土地交易中心提出测量、评估条件，受让方委托测量，提供测量成果(含电子文件)，受让方委托评估，提供经市国土资源和房屋管理局地价确认会确认的评估报告;

8、天津土地交易中心通知市国土资源和房屋管理局驻行政许可中心窗口和受让方可以申请行政许可事项。

(二)行政许可程序

1、受让方到市行政许可服务中心1楼A厅市国土房管局第037号窗口领取该事项申请表(申请表也可通过天津市行政审批服务网www.tjxzxk.gov.cn直接下载);

2、行政许可中心窗口登记后转市国土资源和房屋管理局;

3、天津土地交易中心草拟土地出让方案、出让合同，上报市国土资源和房屋管理局审批;

4、市国土资源和房屋管理局批准土地出让方案和出让合同后，天津土地交易中心通知受让方签订《国有土地使用权出让合同》。

四、办理时限

14个工作日

五、收费依据和标准

1、土地出让金

土地使用权出让金的收取标准为评估确认地价的25%

2、交易手续费

土地交易总额的2‰-3.5‰

3、代办代理服务费

土地交易总额的4‰-10‰

4、依据：《关于确定天津土地交易中心收费标准的复函》(津价房地字[1996]第244号)